Ev Kimin Üzerineyse Onun mu? Tapu Sahibi ve Mal Paylaşımı

“Evin tapusu bende, boşandığımda eşim hak iddia edebilir mi?” Bu soru, boşanma sürecindeki en büyük endişelerden biri. Peki gerçekten de tapu kimdeyse o mu haklı? İşin aslı hiç de öyle değil.

Tapu Sahibi Olmak Her Zaman Koruma Sağlar mı?

Hayır, tapu sahibi olmak her zaman mutlak koruma sağlamaz. Evlilik birliği sırasında edinilen mal varlıkları, kural olarak edinilme malı rejiminde paylaşıma tabi tutulur. Yani evin tapusu sadece sizin üzerinizde olsa bile, evlilik sırasında satın alındıysa eşiniz de bu evden hak sahibi olabilir.

Önemli olan satın alma zamanı ve kullanılan paranın kaynağı. Evlilikten önce aldığınız ve tamamen kendi paranızla ödediğiniz bir ev için durum farklı, evlilik sırasında ortak bütçeyle alınan ev için ise bambaşka.

Hangi Durumlarda Eş Evden Hak Sahibi Olur?

Adana’daki aile mahkemelerinde sıkça karşılaşılan durumlar şöyle:

Evlilik sırasında satın alınan evler: Her iki eşin de maaşından para ayrılarak alınan ev, tapu kimin üzerinde olursa olsun paylaşıma tabi. Mesela eşiniz ev hanımı, siz çalışıyorsunuz ve evin taksitlerini ödüyorsunuz. Bu durumda bile eşiniz evden hak sahibi olur çünkü ev hanımlığı da evlilik birliğine katkı sayılır.

Kredi çekilerek alınan evler: Kredi sadece sizin adınıza çekilse bile, taksitler evlilik süresince ödeniyorsa eşiniz de hak sahibi. Seyhan Adliyesi’ndeki dosyalarda bu tip davaların oldukça fazla olduğunu görüyoruz.

Tadilat ve değer artırma durumları: Eviniz evlilikten önce sizin olsa bile, evlilik sırasında yapılan büyük tadilatlar veya eklemeler nedeniyle değer artışı yaşandıysa, bu artıştan eşiniz de pay alabilir.

Ne Zaman Eşin Hakkı Olmaz?

Bazı durumlar var ki eşinizin evden hak iddia etmesi mümkün değil:

Evlilikten önce tamamen kendi paranızla aldığınız evler: Bu durumda ev kişisel malınız sayılır. Ancak evlilik sırasında evin değerinde artış olduysa, bu artışın hesaplanması gerekir. Değer artışından eşiniz pay alabilir.

Miras yoluyla gelen evler: Size miras kalan ev, evlilik sırasında size geçse bile kişisel malınız olarak kalır. Ama dikkat edin, evin kirasından elde edilen gelir veya ev satılıp yerine alınan başka mal paylaşıma tabi olabilir.

Bağışlama yoluyla aldığınız evler de benzer şekilde kişisel mal kapsamında değerlendirilir. Ancak bu durumda da değer artışı hesaplaması yapılır.

Mal Rejimi Sözleşmesi Durumu Nasıl Etkiler?

Mal ayrılığı rejiminde evlilik yapanlar için durum farklı. Bu rejimde her eş sadece kendi malından sorumludur. Evin tapusu kimdeyse, o kişinin malı sayılır. Ancak bu rejimde bile bazı istisnalar var.

Mal ayrılığı rejiminde bile, eşlerden birinin diğerinin malına emek veya para ile katkıda bulunması durumunda sebepsiz zenginleşme davası açılabilir. Örneğin, evin tapusu eşinizde ama siz yıllarca tamirat ve bakım giderlerini karşıladıysanız, bu katkınızın karşılığını talep edebilirsiniz.

Çocuklu Çiftler İçin Özel Durumlar

Çocuklu ailelerde boşanmada ev paylaşımı daha karmaşık hale gelir. Çocuğun barınma hakkı gözetilir ve çocuğun velayetini alan eşe ev tahsis edilebilir. Bu, tapu sahibinin kim olduğundan bağımsız bir durumdur.

Adana Barosu’ndan aldığımız bilgilere göre, çocuğun menfaati gözetilerek evin satılmaması ve velayet sahibi eşin oturmaya devam etmesi şeklinde kararlar sıkça verilmektedir. Bu durumda tapu sahibi eş, çocuk reşit olana kadar evini tam anlamıyla kullanamayabilir.

Evde Yaşama Hakkı ve Nafaka İlişkisi

Bazen mahkeme, boşandıktan sonra da bir süre eski eşin evde kalmasına karar verebilir. Bu genellikle:

Kadının ekonomik durumu elvermediğinde, çocuğun okul değiştirmemesi için veya başka barınma alternatifi olmadığında söz konusu olur. Bu süre belirlenir ve genellikle 1-3 yıl arasında değişir.

Bu durumda tapu sahibi olmak size evin mülkiyetini verir ama kullanım hakkınızı kısıtlayabilir. Yüreğir Adliyesi’nde görülen bir davada, kadının çocuklarla birlikte 2 yıl daha evde kalmasına karar verilmişti.

Kanıtlama ve Belgelendirme

Evin satın alım tarihi ve para kaynağını belgelemek çok önemli. Banka dekontları, maaş bordroları, kredi sözleşmeleri gibi belgeler mahkemede değer gösterir. Evin evlilikten önce alındığını iddia ediyorsanız, satış sözleşmesi ve ödeme belgelerini muhafaza etmelisiniz.

Eşinizin eve katkısı olmadığını iddia ediyorsanız da bunu kanıtlama yükü sizdedir. Sadece “tapu bende” demek yeterli değil, paranın nereden geldiğini göstermeniz gerekir.

Ne Yapmalısınız?

Boşanma sürecinde evle ilgili endişeleriniz varsa, öncelikle evin hangi tarihte ve hangi parayla alındığını tespit edin. Eğer evlilik sırasında edinildiyse, eşinizin de hak sahibi olabileceğini kabul etmeniz gerekir.

Anlaşmalı boşanmada ev konusunda uzlaşmaya varabilirsiniz. Mesela evin size kalması karşılığında diğer mallardan eşinize daha fazla pay verebilir veya tazminat ödeyebilirsiniz. Bu, her iki taraf için de daha avantajlı olabilir.

Çekişmeli boşanma durumunda ise mahkeme karar verecektir. Bu süreçte uzman desteği almanız, mali durumunuzu ve evin ediniliş şeklini detayıyla belgelemeniz önemli. UYAP sisteminden tüm belgelere ulaşabileceğinizi, Adana’daki arabuluculuk merkezlerinden de destek alabileceğinizi unutmayın.